Hvad huset skal rumme
Kvartershuset må opføres med et etageareal på højst 4.500 kvm og et fodaftryk på højst 2.000 kvm. Det skal give plads til aktiviteter for områdets beboere:
- Kulturelle institutioner, kursusvirksomhed, beboerfaciliteter og foreningsliv
- Kontor- og serviceerhverv samt liberale erhverv
- Restauration og forlystelse, så længe det ikke belaster omgivelserne med miljøpåvirkning
Lokalplanen stiller ikke detaljerede krav til udformning og materialer, hvilket skal give arkitektonisk frihed, når huset udformes sammen med beboerne. Forvaltningen forventer, at større fonde skal være med til at finansiere byggeriet.
Ny vej deler vandene
Sammen med huset anlægges en vejadgang fra Indre Ringvej til Guldstjernevej og en ny stibro over Indre Ringvej. Det er netop vejen, der bekymrer naboerne. Alle 5 høringssvar kommer fra Primulavej, og de frygter, at bilister vil bruge deres villavej som smutvej til børneinstitutionen Bulderby og videre mod Overlund og Houlkær for at undgå de mange lyskryds på Indre Ringvej.
Beboerne peger på, at der allerede i dag køres for stærkt på Primulavej, ikke mindst efter Bulderby åbnede. De ønsker bump, chikaner, helleanlæg eller en bussluse på Guldstjernevej etableret, inden den nye vej står færdig.
Kommunens svar
Forvaltningens trafikberegninger viser, at den nye forbindelse samlet set vil aflaste Primulavej, Nellikevej og en række andre veje, mens trafikken flyttes over på Indre Ringvej, Guldstjernevej, Plantagevej og Søndre Ringvej. Undtagelsen er den østlige del af Primulavej, hvor en del af trafikken fra Bulderby ventes at vælge ruten via Guldstjernevej.
På den baggrund ser forvaltningen ikke grundlag for trafikdæmpende tiltag på Primulavej som følge af den nye vej. Til gengæld sætter kommunen trafiktællinger i gang på Primulavej for at afklare de nuværende problemer med fart, og vejen kan indgå i en fremtidig prioritering af trafiksikkerhed. Beboernes bekymringer imødekommes ikke og ændrer ikke planen.
Støj og trafikpres
En 2 meter høj og 75 meter lang støjvold nord for den nye vej skal dæmpe støjen for de nærmeste naboer med 0,5-1,5 dB. Uden volden ville vejen omvendt øge støjen med netop 0,5-1,5 dB.
De store trafikproblemer ligger dog ikke ved det nye hus, men ved rundkørslen ved Indre Ringvej, Søndre Ringvej og Plantagevej. Rambølls beregninger viser, at rundkørslen allerede i 2026 bryder sammen i myldretiden med en belastningsgrad på 116 % på Søndre Ringvej om morgenen og 99 % på Indre Ringvej om eftermiddagen. Frem mod 2040 bliver det værre. Det nye signalregulerede T-kryds mod Guldstjernevej kan derimod afvikle trafikken tilfredsstillende. Kommunen har gjort plads til et eventuelt shuntspor omkring rundkørslen.
Interessenterne bag kvartershuset skal købe en del af kommunens areal for at kunne bygge. Grunden ventes sendt i offentligt udbud, hvilket giver Viborg Kommune en indtægt.
