Lokalplan nr. 669 giver plads til op til 4.000 kvm ny bebyggelse i 3-5 etager. Bygherren ønsker samtidig bredere anvendelse end blot hotel, så bygningen også kan rumme:
- Konferencecenter
- Kontorer
- Uddannelse
- Sundheds- og serviceerhverv
- Restauration og café
Vejadgang skal ske fra Vilhelm Ehlerts Alle og Absalonsvej. En del af Absalonsvej, der ikke længere har en funktion, nedlægges og inddrages i projektet. Kommunen forventer en indtægt ved salget af vejarealet.
Rødt tegl og krav til facaden
Efter flere runder i kommunens arkitekturråd er der lagt fast, hvordan bygningen skal se ud:
- Den skal opføres primært i røde tegl, med en stueetage i mørkere tegl kombineret med partier i træ.
- Facaderne skal have variation via lodrette vinduesbånd, mønstermurværk og markering af felter i stueetagen.
Området får desuden en stiforbindelse til Hærvejen, et fælles opholdsareal og et grønt område, der blandt andet kan håndtere regnvand.
Støj fra vej og Lidl
Grunden ligger klemt op ad Indre Ringvej og en Lidl med vareindlevering, så bygherren har fået lavet en støjredegørelse. Den viser, at trafikstøjen på facaderne mod nord, syd og vest overskrider Miljøstyrelsens grænse på 63 decibel og topper på 69 decibel på den mest belastede facade. Til gengæld holder grænsen på selve opholdsarealerne mod øst, og for et hotel stilles der ikke krav om, at vinduerne kan stå åbne. Støjen fra både Lidl og det nærliggende p-hus holder sig under grænseværdierne.
Højere byggeri langs ringvejen
Med lokalplanen følger et kommuneplantillæg, der hæver det tilladte etageantal i en del af Viborg Baneby fra 3-4 til op til 6 etager. Det giver mulighed for at lade bebyggelsen trappe op og ned og skabe sammenhæng på tværs af ringvejen. Tillægget omfatter også Middagshøjvej 57, hvor grundejeren ønsker at kunne bygge højere, men her foreligger der endnu ikke noget konkret projekt.
