Hvad der bygges
Bebyggelsen skal rumme liberalt erhverv i stueetagen ud mod Gl. Århusvej, boliger på de øvrige etager og parkering i kælder under bygningen. Boligerne ventes at blive både familieboliger og et seniorbofællesskab, og der er plads til op til 300 kvm erhverv som kontor, frisør, ejendomsmægler eller lignende.
Grunden er på ca. 3.565 kvm og ligger i dag med 4 erhvervsbygninger til kontor, butik og værksted samt en enkelt bolig. Ca. 140 m mod nord er etagebebyggelsen Viborg View under opførelse i op til 12 etager.
Højden trapper ned mod søen
For at skabe overgang fra de lave rødstensvillaer mod syd til midtbyen mod nord trappes bebyggelsen op fra 3 etager og ca. 11 m i syd til 5 etager og ca. 18 m i nord. Mod Søndersø trappes den ned igen til 1-3 etager.
Facaderne mod Gl. Århusvej skal fremstå i rød tegl tilpasset villaerne, mens facaderne mod søen skal være i træ for at passe til de grønne, rekreative arealer langs søbredden.
Nabovilla fredes
Naboejendommen Gl. Århusvej 23, en bolig fra 1924 i røde mursten, indgår i planen som bevaringsværdig. Bygningen må ikke rives ned eller ombygges udvendigt uden byrådets tilladelse, og en del af grunden bruges til vendeplads for renovation og brandredning. Boligen kan fortsat bruges til bolig eller liberalt erhverv.
Så meget mere må der bygges
For at give plads til projektet ændres byggemulighederne markant på grunden:
- Anvendelsen ændres fra åben-lav bolig til etageboliger med liberalt erhverv
- Bebyggelsesprocenten hæves fra 30 til 160
- Den maksimale højde hæves fra 8,5 m til 18 m
- Det maksimale etageantal hæves fra 2 til 5 etager
Idéfasen forud for planen gav ingen ideer eller forslag fra borgerne. Forslaget blev vedtaget til høring efter afstemning, hvor et medlem stemte imod med henvisning til, at bygningen er for massiv så tæt på søbredden og tager rekreativ værdi. Efter høringen behandles høringssvarene, før planen kan vedtages endeligt.
